มันคุ้มค่าที่จะสรุปข้อตกลงก่อนสมรสหรือไม่? ฉันจำเป็นต้องทำสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการหรือไม่? หากเจ้าของไม่ต้องการเปลี่ยนมาใช้สัญญาโดยตรง เป็นไปได้ไหมที่จะเปลี่ยนตามความคิดริเริ่มของบริษัทจัดการ?

ก๊าซ / แปรสภาพเป็นแก๊สและการจ่ายก๊าซ

ใครและเหตุใดจึงบังคับให้ผู้อยู่อาศัยภายใต้การคุกคามของค่าปรับจำนวนมากและการปิดระบบแก๊ส ต้องทำสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาอุปกรณ์แก๊ส Kolomenskaya Pravda สิ่งพิมพ์ภูมิภาคมอสโกพยายามทำความเข้าใจปัญหานี้ คำตอบจะเกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ในภูมิภาคมอสโกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภูมิภาคอื่น ๆ ของรัสเซียด้วย

สัญญาบำรุงรักษาอุปกรณ์แก๊ส: กฎหมายว่าอย่างไร?

ดังที่ Kolomenskaya Pravda เขียน ผู้อ่านที่ตื่นเต้นเมื่อเร็ว ๆ นี้เริ่มโทรหากองบรรณาธิการ

“เพื่อนของฉันจากถนน Pesochnaya และ Dachnaya ได้รับจดหมายเรียกร้องให้พวกเขาลงนามข้อตกลงในการบำรุงรักษาอุปกรณ์แก๊ส” Tatyana ALEXANDROVA ชาว Kolomsk กล่าว - จดหมายระบุว่าหากไม่มีข้อตกลง พวกเขาต้องเผชิญกับค่าปรับจำนวนมาก หรือในกรณีร้ายแรง การปิดระบบแก๊ส พวกเขาโกรธเคืองอย่างมากกับข้อเรียกร้องเหล่านี้ ฉันเองก็กังวล: ฉันมีบ้านส่วนตัวบนถนน Tolstikova พร้อม AOGV และเครื่องทำน้ำอุ่นแบบแก๊ส ฉันควรทำอย่างไรเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกทิ้งไว้โดยไม่มีแก๊ส?

ประการแรก ควรทำความเข้าใจข้อกำหนดทางกฎหมาย ตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2556 เงื่อนไขอันดับหนึ่งสำหรับการใช้อุปกรณ์แก๊สในร่มและกลางแจ้งอย่างปลอดภัย (AOGV, เตาแก๊ส, ท่อส่งก๊าซ, มิเตอร์แก๊ส) เป็นเรื่องปกติ (อย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกครั้ง สามปี) การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอุปกรณ์เดียวกันนี้

ในการดำเนินการดังกล่าว คุณจะต้องทำข้อตกลงกับองค์กรเฉพาะทาง จนถึงปีที่แล้ว มติดังกล่าวไม่ได้ระบุถึงความรับผิดทางการบริหารใด ๆ หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าว ดังนั้นจึงไม่มีใครรีบร้อนที่จะสรุปผลดังกล่าว พลเมืองของเราส่วนใหญ่ไม่มีความคิดเกี่ยวกับการมีอยู่ของเอกสารนี้

ทุกอย่างเปลี่ยนไปเมื่อกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 ธันวาคม 2559 มีผลใช้บังคับซึ่งมีการแก้ไขประมวลกฎหมายปกครองหลายประการ ตอนนี้หากไม่มีสัญญาการบำรุงรักษาคุณจะต้องจ่ายเป็นรูเบิลและไม่เพียง แต่สำหรับผู้อยู่อาศัยทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าหน้าที่และนิติบุคคลด้วย องค์กรเฉพาะทาง (โดยหลักคือ Mosoblgaz) ตื่นตัวและเริ่มให้บริการแก่ประชาชน

ใครมีสิทธิ์ทำสัญญาบริการอุปกรณ์แก๊ส?

จะเลือกใคร? Mosoblgaz เป็นบริษัทที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว แต่ก็ไม่ได้เป็นผู้ผูกขาดในพื้นที่นี้ กฎหมายวันที่ 14 พฤษภาคม 2556 ระบุโดยตรงว่าองค์กรที่ขนส่งก๊าซภายใต้ข้อตกลงกับซัพพลายเออร์ไม่มีสิทธิพิเศษในการบำรุงรักษาอุปกรณ์ก๊าซ คุณสามารถเลือกบริษัทอื่นที่มีความเชี่ยวชาญเหมือนกันได้

การค้นหาบนอินเทอร์เน็ตในตอนแรกน่าผิดหวัง: เสิร์ชเอ็นจิ้นได้จัดทำรายชื่อองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาหม้อต้มก๊าซในโรงต้มน้ำเท่านั้น อย่างไรก็ตาม หลังจากโทรไปสองสามครั้ง ฉันพบว่าพวกเขาสรุปสัญญาการบำรุงรักษาสำหรับ AOGV และเตาแก๊สด้วย คำถามเดียวคือใครที่คุณไว้วางใจมากกว่าและราคาของใครที่เหมาะกับคุณมากกว่า

สิ่งสำคัญคืออย่าชะลอการเลือกมากเกินไป ตามกฎหมายแล้ว องค์กรเฉพาะทางมีสิทธิในการส่งใบสมัครไปยังผู้บริโภคเพื่อสรุปข้อตกลงตามความคิดริเริ่มของตนเอง หากเขาไม่ตอบกลับภายใน 30 วันหรือปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงโดยเหตุที่ไม่ได้ระบุไว้ในมติเมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2013 องค์กรมีสิทธิ์ฟ้องร้องเขาในศาลเพื่อบังคับให้เขาสรุปข้อตกลง .

จุดสำคัญอีกประการหนึ่ง: เมื่อสรุปข้อตกลงการบำรุงรักษากับบริษัทเอกชนแล้ว คุณต้องส่งสำเนาไปที่สาขา Mosoblgaz ในพื้นที่ ถ้าคุณไม่ทำเช่นนี้ คุณอาจไม่มีน้ำมัน

เป็นไปได้ไหมที่จะไม่สรุปข้อตกลง แต่ต้องจ่ายค่าปรับหากไม่มีข้อตกลง?

คุณจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาบ่อยแค่ไหนและมากน้อยเพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับอุปกรณ์ สำหรับเตาและมิเตอร์ - บ่อยที่สุดทุกๆ 3 ปีสำหรับหม้อต้มแก๊ส - โดยปกติปีละครั้ง จำนวนเงินจะคำนวณขึ้นอยู่กับหนังสือเดินทางของผู้ผลิต ซึ่งระบุช่วงเวลาของการบำรุงรักษาที่จำเป็น และสภาพของอุปกรณ์

สำหรับผู้ที่เชื่อว่าการจ่ายค่าปรับเป็นระยะนั้นถูกกว่าการจ่ายค่าบำรุงรักษาอุปกรณ์เป็นประจำ กฎหมายได้ให้อิทธิพลอีกประการหนึ่ง พวกเขาก็จะปิดแก๊ส หรือพวกเขาจะปฏิเสธที่จะสรุปสัญญาการจัดหา ในการคืนอุปทานของทรัพยากร คุณต้องทำข้อตกลงและชำระค่าใช้จ่ายในการตัดการเชื่อมต่อและเชื่อมต่อแก๊ส

Roman N. ถิ่นที่อยู่ในเขต Kolomensky:

— ฤดูหนาวที่แล้ว AOGV ของเราล้มเหลว (หัวเตาแก๊สอุดตันด้วยเขม่า) บ้านถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเครื่องทำความร้อน เราโทรไปที่ 112 เจ้าหน้าที่นำเราไปที่บริการฉุกเฉิน Mosoblgaz พวกเขาปฏิเสธที่จะช่วยเหลือโดยอ้างว่าเราไม่ได้ทำข้อตกลงการบำรุงรักษากับพวกเขา ฉันต้องขอความช่วยเหลือจากเพื่อนที่เคยทำงานในองค์กรเฉพาะทาง และเขาก็ซ่อมแซมทุกอย่างได้อย่างรวดเร็ว ขณะนี้เรากำลังจัดทำสัญญาการบำรุงรักษาอุปกรณ์ เพื่อที่ว่าเราจะไม่ถูกทิ้งไว้ในสถานการณ์วิกฤติโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือ

17 ธันวาคม 2560, 17:04 น. คำถามหมายเลข 1848572 อิลยา, คิโรโว-เชเปตสค์

ทรุด

คำตอบของทนายความ (5)

คาราไวต์เซฟ เวียเชสลาฟ

ทนายความ

• 2606 ตอบกลับ

• มาตรา 54 ความตกลงว่าด้วยการศึกษา

  1. ข้อตกลงด้านการศึกษาสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายระหว่าง:
  1) องค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษาและบุคคลที่ลงทะเบียนในการศึกษา (ผู้ปกครอง (ตัวแทนทางกฎหมาย) ของผู้เยาว์)
  2) องค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษาบุคคลที่ลงทะเบียนในการฝึกอบรมและบุคคลหรือนิติบุคคลที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าเล่าเรียนของบุคคลที่ลงทะเบียนในการฝึกอบรม
  2. ข้อตกลงการศึกษาต้องระบุลักษณะสำคัญของการศึกษา ได้แก่ ประเภท ระดับ และ (หรือ) จุดมุ่งหมายของหลักสูตรการศึกษา (ส่วนหนึ่งของหลักสูตรการศึกษาระดับหนึ่ง ประเภท และ (หรือ) โฟกัส) รูปแบบการศึกษา , ระยะเวลาของหลักสูตรการศึกษา (duration training)
  3. ข้อตกลงการศึกษาสรุปเมื่อเข้าศึกษาโดยค่าใช้จ่ายของบุคคลและ (หรือ) นิติบุคคล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลงในการให้บริการการศึกษาแบบชำระเงิน) ระบุค่าบริการการศึกษาแบบชำระเงินเต็มจำนวนและขั้นตอน สำหรับการชำระเงินของพวกเขา ไม่อนุญาตให้เพิ่มต้นทุนของบริการการศึกษาแบบชำระเงินหลังจากการสรุปข้อตกลงดังกล่าว ยกเว้นการเพิ่มขึ้นของต้นทุนของบริการเหล่านี้โดยคำนึงถึงระดับเงินเฟ้อที่กำหนดโดยลักษณะสำคัญของงบประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับ ในปีงบประมาณหน้าและระยะเวลาการวางแผน
  4. ข้อมูลที่ระบุในสัญญาการให้บริการการศึกษาแบบชำระเงินจะต้องสอดคล้องกับข้อมูลที่โพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กรการศึกษาบนอินเทอร์เน็ตในวันที่สรุปสัญญา
  ..........................................................

  หากคุณไม่ได้ลงนามในสัญญา การให้บริการสามารถยุติได้ก็ต่อเมื่อได้รับการชำระเงินแล้วเท่านั้น เนื่องจากในสหพันธรัฐรัสเซีย การศึกษาระดับมัธยมศึกษาทั่วไปนั้นฟรี จึงไม่มีผลกระทบใด ๆ สำหรับการไม่ลงนามในข้อตกลง อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องที่คุ้มค่าที่จะสรุป เนื่องจากได้มีการนำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่กล่าวถึงข้างต้น และควบคุมสิทธิและความรับผิดชอบของโรงเรียน ผู้ปกครอง และนักเรียน

  ขอให้โชคดี!

  คำตอบของทนายความมีประโยชน์หรือไม่? + 0 - 0

  ทรุด

  ชี้แจงลูกค้า

  เราไม่ต้องการลงนามในข้อตกลงด้วยเหตุผลเดียว: มีข้อเกี่ยวกับการบังคับแสดงตัวของผู้ปกครองหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาต แต่เราไม่สามารถรับประกันการเข้าร่วมได้ เพราะเวลาทำงานไม่ได้อนุญาตให้เข้าร่วมประชุมได้เสมอไป แต่ถ้าเราเซ็นสัญญาปรากฎว่าเราจะพังโดยอัตโนมัติ... ครูพูดถึงไล่ลูกชายต่อหน้าคนทั้งชั้น เธอกดดันเขาในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ และไม่ยอมให้เขาออกจากชั้นเรียนในช่วงพักเรียน แล้วเธอก็พูดต่อหน้าคุณ: ฉันไม่สนใจคุณ! ฉันขอย้ำอีกครั้งว่าลูกชายของฉันอายุเพียง 8 ขวบเท่านั้น จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? เมื่อพยายามจะคุยโทรศัพท์ ครูเริ่มตกใจเมื่อได้รับแจ้งว่าไม่จำเป็นต้องลงนามในข้อตกลงนี้ แล้วเธอก็วางสายไป สิ่งเดียวที่เราเข้าใจได้ก็คือพวกเขาจำเป็นต้องมีข้อตกลงนี้และนั่นคือทั้งหมด และสิ่งที่น่าเศร้าที่สุดเกี่ยวกับสถานการณ์นี้คือมันสร้างความกดดันให้กับเด็ก

ทนายเพิ่ม

แชท

ชี้แจงลูกค้า




เราไม่ต้องการลงนามในข้อตกลงด้วยเหตุผลเดียว: มีข้อเกี่ยวกับการบังคับแสดงตัวของผู้ปกครองหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาต แต่เราไม่สามารถรับประกันการเข้าร่วมได้ เพราะเวลาทำงานไม่ได้อนุญาตให้เข้าร่วมประชุมได้เสมอไป แต่ถ้าเราเซ็นสัญญาปรากฎว่าเราจะพังโดยอัตโนมัติ... ครูพูดถึงไล่ลูกชายต่อหน้าคนทั้งชั้น เธอกดดันเขาในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้ และไม่ยอมให้เขาออกจากชั้นเรียนในช่วงพักเรียน แล้วเธอก็พูดต่อหน้าคุณ: ฉันไม่สนใจคุณ! ฉันขอย้ำอีกครั้งว่าลูกชายของฉันอายุเพียง 8 ขวบเท่านั้น จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? เมื่อพยายามจะคุยโทรศัพท์ ครูเริ่มสติแตกเมื่อได้รับแจ้งว่าไม่จำเป็นต้องลงนามในข้อตกลงนี้ แล้วเธอก็วางสายไป สิ่งเดียวที่เราเข้าใจได้ก็คือพวกเขาจำเป็นต้องมีข้อตกลงนี้และนั่นคือทั้งหมด และสิ่งที่น่าเศร้าที่สุดเกี่ยวกับสถานการณ์นี้คือมันสร้างความกดดันให้กับเด็ก

สวัสดีตอนบ่ายอิลยา!

เนื่องจากข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการศึกษา คุณจึงต้องลงนามในข้อตกลง

อะไรก็ตามที่คุณไม่ชอบในสัญญาสามารถบันทึกไว้ในระเบียบการของข้อขัดแย้งได้ ในข้อตกลง ให้จดบันทึก "พร้อมแนวทางปฏิบัติของความขัดแย้ง"

ในกรณีนี้ไม่ควรมีการร้องเรียนต่อคุณ

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 445 จำเป็นต้องมีการสรุปข้อตกลง




ตำแหน่งศาลสูงสุดตามมาตรา 445 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย >>>




1. ในกรณีที่ตามประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ๆ การสรุปข้อตกลงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับฝ่ายที่ได้รับข้อเสนอ (ร่างข้อตกลง) ฝ่ายนี้จะต้องส่งหนังสือแจ้งการยอมรับไปยังอีกฝ่ายหนึ่งหรือ การไม่ยอมรับหรือการยอมรับข้อเสนอเงื่อนไขอื่น ๆ (พิธีการไม่เห็นด้วยกับร่างสัญญา) ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับข้อเสนอ
ฝ่ายที่ส่งข้อเสนอและได้รับจากฝ่ายที่สรุปสัญญาจำเป็นต้องแจ้งให้ทราบการยอมรับในเงื่อนไขอื่น ๆ (โปรโตคอลที่ไม่เห็นด้วยกับร่างสัญญา) มีสิทธิ์ส่งความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างการสรุป สัญญาให้ศาลพิจารณาภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งหรือพ้นกำหนดเวลารับ
2. ในกรณีที่ตามประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ๆ การสรุปข้อตกลงมีผลบังคับใช้สำหรับฝ่ายที่ส่งข้อเสนอ (ร่างข้อตกลง) และส่งโปรโตคอลที่ไม่เห็นด้วยกับร่างข้อตกลงไปภายในสามสิบวัน ฝ่ายนี้มีหน้าที่รับผิดชอบภายในสามสิบวันนับจากวันที่ได้รับโปรโตคอลของความขัดแย้ง แจ้งให้อีกฝ่ายทราบถึงการยอมรับข้อตกลงในถ้อยคำหรือปฏิเสธโปรโตคอลของความขัดแย้ง
หากโปรโตคอลของความขัดแย้งถูกปฏิเสธหรือไม่ได้รับแจ้งผลการพิจารณาภายในระยะเวลาที่กำหนด ฝ่ายที่ส่งโปรโตคอลของความขัดแย้งมีสิทธิ์ที่จะส่งความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างการสรุปข้อตกลงต่อศาล
3. กฎเกี่ยวกับกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในวรรค 1 และบทความนี้มีผลบังคับใช้ เว้นแต่กำหนดเวลาอื่น ๆ จะถูกกำหนดโดยกฎหมาย การดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ หรือได้รับความยินยอมจากคู่สัญญา
4. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งซึ่งจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงตามประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อสรุป คู่สัญญาอีกฝ่ายมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลโดยเรียกร้องให้บังคับให้มีการสรุปข้อตกลง . ในกรณีนี้ ข้อตกลงจะถือว่าสรุปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในคำตัดสินของศาลตั้งแต่วินาทีที่คำตัดสินของศาลที่เกี่ยวข้องมีผลใช้บังคับทางกฎหมาย





ฝ่ายที่หลบเลี่ยงการทำสัญญาโดยไม่มีเหตุผลจะต้องชดเชยอีกฝ่ายสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากสิ่งนี้

มีหลายวิธีในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ซื้อที่อยู่อาศัยในตลาด กู้ยืมจำนอง เข้าร่วมในโครงการเพื่อสังคมสำหรับผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอ คุณสามารถสืบทอดตารางเมตรได้ แต่คนมีเงินไม่พอหรือมีรายได้พอควรทำอย่างไร ก็ไม่ถือว่าอยู่ในรายชื่อรอและไม่มีใครทิ้งมรดกให้ด้วย? มีวิธีอื่นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ - ผ่านการสรุปสัญญาเช่า เอาเป็นว่าทันที - เสี่ยง

บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในบทความนี้นำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น

โดยไม่มีสิทธิในการอยู่อาศัย
เงินรายปีตลอดชีวิตเกี่ยวข้องกับการสรุปข้อตกลงกับผู้สูงอายุตามที่เขาจะกลายเป็นทรัพย์สินของคุณ แต่เป็นทางการเท่านั้น คุณจะสามารถกำจัดอสังหาริมทรัพย์ได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง (รวมถึงการใช้ชีวิตในนั้น) หลังจากที่เจ้าของผู้เช่าคนก่อนเสียชีวิตเท่านั้น จนถึงขณะนี้ผู้สูงอายุจะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของคุณอย่างถูกกฎหมายและจะได้รับเบี้ยเลี้ยงรายเดือนจากคุณด้วย

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้จ่ายค่าเช่าและผู้รับค่าเช่าอยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ให้คำจำกัดความของสัญญาเช่าดังต่อไปนี้: “ภายใต้สัญญาเช่า ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับค่าเช่า) โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับอีกฝ่าย (ผู้จ่ายค่าเช่า) และผู้จ่ายค่าเช่าจะต้องดำเนินการเพื่อแลกกับทรัพย์สินที่ได้รับเป็นระยะๆ จ่ายค่าเช่าให้กับผู้รับในรูปแบบของเงินจำนวนหนึ่งหรือการจัดหาเงินทุนเพื่อการบำรุงรักษาในรูปแบบอื่น” (ส่วนที่ 2 บทที่ 33 บทความ 583 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ค่าเช่ามีได้หลายประเภท ในความสัมพันธ์กับแต่ละบุคคล สองสิ่งที่พบมากที่สุดคือสิ่งที่เรียกว่าเงินรายปีตลอดชีวิตและค่าเลี้ยงดูตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ โดยหลักการแล้ว สาระสำคัญของพวกเขาจะเหมือนกัน: เพื่อแลกกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ คุณยอมรับภาระผูกพันในการเพิ่มสีสันให้กับวัยชราของบุคคล (ทั้งทางวัตถุและทางศีลธรรม)

ราคาของปัญหาสำหรับเงินงวดประเภทนี้แตกต่างกัน ในกรณีแรก คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับผู้รับบำนาญ-เงินปีของคุณทุกสิ้นเดือน (จำนวนเงินจะต้องถูกกำหนดในข้อตกลงเงินรายปี) ตามกฎหมายแล้วค่าเช่าจะอยู่ที่ 2 เท่าของค่าแรงขั้นต่ำ (ค่าแรงขั้นต่ำ) แต่ในทางปฏิบัติผู้สูงอายุจำนวนน้อยจะพอใจกับจำนวนดังกล่าว

สำหรับค่าเช่าประเภทที่สอง นอกเหนือจากความรับผิดชอบทางการเงินแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่ยังมีภาระผูกพันในการให้บริการอื่น ๆ แก่ผู้เช่า: การดูแลเขาในกรณีที่เจ็บป่วย (และผู้สูงอายุทุกคนอาจมีโรคภัยไข้เจ็บบางอย่าง) ซื้ออาหารให้เขา ซ่อม ค่ายา ค่ารักษา ฯลฯ กล่าวคือ คุณยาย (หรือปู่) พึ่งพาผู้จ่ายค่าเช่าโดยสิ้นเชิง

เรื่องกระดาษ
ความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับค่าเช่าและผู้จ่ายค่าเช่าได้รับการควบคุมโดยสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้อง ซึ่งกำหนดสิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่าย (แน่นอนว่า ยิ่งระบุทุกประเด็นให้ชัดเจนและมีรายละเอียดมากขึ้นเท่าไร ก็ยิ่งดีสำหรับทุกคน)

เอกสารนี้จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความและลงทะเบียนกับ Federal Registration Service หลังจากนั้นสิทธิ์การเป็นเจ้าของ (แต่ไม่ใช่การกำจัดทิ้งตามดุลยพินิจของตนเอง!) จะส่งต่อไปยังผู้จ่ายค่าเช่า สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐซึ่งระบุว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในขณะนี้และบนพื้นฐานใดและมีภาระผูกพันอะไรบ้าง

เลขคณิตสำหรับ Timurovets
ลองคำนวณดูว่าอพาร์ทเมนต์ "เช่า" มีค่าใช้จ่ายเท่าไร

โดยปกติเมื่อทำสัญญาเช่าคุณจะต้องจ่ายเงินให้ผู้รับบำนาญทันทีจำนวน 20-40% ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน นอกจากนี้คุณจะต้องชำระค่าบริการของทนายความ (เพื่อรับรองข้อตกลง) การลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐและ "ขอบคุณ" ทางการเงินแก่ บริษัท ตัวกลาง

เป็นไปได้มาก (เว้นแต่ว่าคุณกำลังทำสัญญาเช่ากับญาติหรือเพื่อน) คุณจะต้องหันไปใช้บริการของสำนักงานดังกล่าว

ท้ายที่สุดการค้นหาผู้สูงอายุด้วยตัวเองที่ต้องการ "ให้" อพาร์ทเมนต์ของเขาแก่พลเมืองบางคนนั้นเป็นเรื่องยากมากและบ่อยครั้งที่เป็นไปไม่ได้เลย ในมอสโก บริษัท หลายแห่งมี "ฐาน" ของผู้รับบำนาญที่สอดคล้องกัน ขอแนะนำให้ติดต่อบริษัทเหล่านั้นที่มีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทนี้เป็นอย่างน้อย เว็บไซต์ของตนเองบนอินเทอร์เน็ต และทนายความมืออาชีพ (ทนายความ) ในทีมงาน บริการอย่างหลังมีประโยชน์มากหากผู้เช่าของคุณต้องการยกเลิกสัญญากะทันหัน (ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการบินนี้ในครีมด้านล่าง)

และจากสาขาเลขคณิตด้วย ตามส่วนที่ 2 ศิลปะ มาตรา 597 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "จำนวนเงินรายปีที่กำหนดในสัญญาต่อเดือนจะต้องไม่น้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด" จำนวนเงินสงเคราะห์ตามกฎหมายเดียวกันต้องไม่น้อยกว่าสองค่าจ้างขั้นต่ำ ในทางปฏิบัติผู้รับบำนาญไม่เห็นด้วยกับจำนวนเงินที่น้อยกว่า 6,000 รูเบิลต่อเดือน

ผลลัพธ์ที่ได้คือรูปภาพเลขคณิตต่อไปนี้

สมมติว่าอพาร์ทเมนต์สองห้องมีราคา 180,000 ดอลลาร์ ในกรณีนี้ เมื่อสรุปสัญญาเช่า คุณจะจ่ายเงินให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ 54,000 ดอลลาร์ บริษัทตัวกลางจะได้รับประมาณ 18,000 ดอลลาร์ (10% ของต้นทุนที่อยู่อาศัย)

ทุกเดือนคุณจะให้เงินบำนาญ “ของคุณ” อย่างน้อย 200 ดอลลาร์ (ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ จะต้องจ่ายโดยเฉลี่ยเป็นเวลาสิบปี) ในช่วงเวลานี้ ผู้จ่ายเงินปีจะได้รับเงิน 24,000 ดอลลาร์จากคุณ (อย่างน้อยที่สุดอีกครั้ง)

ผลก็คือ อพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าจะมีราคา 96,000 ดอลลาร์ ซึ่งถูกกว่าราคาตลาด ในราคา 84,000 ดอลลาร์! สิ่งนี้ไม่ได้คำนึงถึงการเติบโต

โดยทั่วไปปรากฎว่าการสรุปข้อตกลงเงินรายปีนั้นทำกำไรได้ นอกจากนี้ หากคุณพิจารณาว่าการชำระเงินก้อนใหญ่ครั้งแรกอาจไม่จำเป็นต้องมี (แม้ว่าจะบ่อยที่สุด) เสมอไป ยังไงก็ลองคิดดูก่อน

โจรเก่า
ประวัติศาสตร์รู้ตัวอย่างมากมายเมื่อในที่สุดบุคคลที่สนับสนุนลูกสมุนมาเป็นเวลานานก็ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์ที่สัญญาไว้ ความจริงก็คือว่าผู้จ่ายเงินรายปีสามารถฟ้องร้องและเรียกร้องให้ประกาศข้อตกลงเงินรายปีไม่ถูกต้องได้ตลอดเวลา

สาเหตุของการกระทำดังกล่าวมีความหลากหลายมาก: ลูกสมุนอาจไม่ชอบวิธีที่คุณดูแลเขาและพูดคุยกับเขา เขาอาจจะผิดหวังกับจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่า หรือ (สิ่งที่แย่ที่สุด) ญาติของเขาจะมาปรากฏตัวและ ต้องการได้อพาร์ทเมนต์นี้ และหญิงชรา (หรือชายชรา) ก็จะมาพบพวกเขาครึ่งทาง

มีกรณีเช่นนี้เมื่อคุณยายมอบเงินที่เธอได้รับจากผู้จ่ายค่าเช่าให้กับลูกชายที่ติดเหล้าซึ่งหลังจากเธอเสียชีวิตก็ย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์

ถามว่าศาลล่ะ? ใช่ มันง่ายมาก - ในประเทศของเรา มันเป็นสังคม และในกรณีส่วนใหญ่ เขาจะปกป้องผู้รับบำนาญที่ขัดสน ไม่ใช่ผู้ที่ต้องการ "เข้าครอบครอง" อพาร์ตเมนต์ของเขา

กฎหมายก็ไม่ได้เข้าข้างคุณเช่นกัน

ประมวลกฎหมายแพ่ง, ศิลปะ. 605:
“ หากผู้จ่ายเงินงวดฝ่าฝืนภาระผูกพันอย่างมีนัยสำคัญผู้รับเงินงวดมีสิทธิ์เรียกร้องการคืนอสังหาริมทรัพย์ที่โอนเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาตลอดชีวิตหรือชำระราคาไถ่ถอนให้กับเขา... ในเวลาเดียวกันผู้จ่ายเงินงวดก็ไม่ มีสิทธิเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำรงเงินบำนาญได้”

แน่นอนคุณสามารถพยายามป้องกันตัวเองจากความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ได้ โดยเฉพาะการใช้ประโยชน์จากประกันกรรมสิทธิ์ (ประกันกรรมสิทธิ์) แต่จะต้องรวมเป็นรายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นอกจากนี้ เพื่อที่ว่าในภายหลังคุณจะไม่ถูกกล่าวหาว่าขาดการจ่ายค่าเช่าในศาล เป็นการดีกว่าที่จะโอนเงินผ่าน Sberkassa หรือรับใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้องจากผู้รับค่าเช่าของคุณ

แต่ไม่น่าเป็นไปได้ที่สิ่งใดจะปกป้องคุณจากความปรารถนาที่คาดเดาไม่ได้ที่สุดของผู้สูงอายุซึ่งเป็นภัยคุกคามต่อคุณจากญาติของเขา และสัญญารายปีสามารถมีอายุการใช้งานได้นานกว่าสิบปี

มีหลายวิธีในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
ซื้อที่อยู่อาศัยในตลาด กู้ยืมจำนอง เข้าร่วมในโครงการเพื่อสังคมสำหรับผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอ
คุณสามารถสืบทอดตารางเมตรได้
แต่คนมีเงินไม่พอหรือมีรายได้พอควรทำอย่างไร ก็ไม่ถือว่าอยู่ในรายชื่อรอและไม่มีใครทิ้งมรดกให้ด้วย?


มีวิธีอื่นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ - ผ่านการสรุปสัญญาเช่า

เอาเป็นว่าทันที - เสี่ยง

โดยไม่มีสิทธิในการอยู่อาศัย

เงินรายปีตลอดชีวิตเกี่ยวข้องกับการสรุปข้อตกลงกับผู้สูงอายุตามที่อพาร์ทเมนต์ของเขากลายเป็นทรัพย์สินของคุณ
แต่เป็นทางการเท่านั้น
คุณจะสามารถกำจัดอสังหาริมทรัพย์ได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง (รวมถึงการใช้ชีวิตในนั้น) หลังจากที่เจ้าของผู้เช่าคนก่อนเสียชีวิตเท่านั้น
จนถึงขณะนี้ผู้สูงอายุจะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของคุณอย่างถูกกฎหมายและจะได้รับเบี้ยเลี้ยงรายเดือนจากคุณด้วย

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้จ่ายค่าเช่าและผู้รับค่าเช่าอยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ให้คำจำกัดความของสัญญาเช่าดังต่อไปนี้: “ภายใต้สัญญาเช่า ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับค่าเช่า) โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับอีกฝ่าย (ผู้จ่ายค่าเช่า) และผู้จ่ายค่าเช่าจะต้องดำเนินการเพื่อแลกกับทรัพย์สินที่ได้รับเป็นระยะๆ จ่ายค่าเช่าให้กับผู้รับในรูปแบบของเงินจำนวนหนึ่งหรือการจัดหาเงินทุนเพื่อการบำรุงรักษาในรูปแบบอื่น” (ส่วนที่ 2 บทที่ 33 บทความ 583 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ค่าเช่ามีได้หลายประเภท

ในความสัมพันธ์กับแต่ละบุคคล สองสิ่งที่พบมากที่สุดคือสิ่งที่เรียกว่าเงินรายปีตลอดชีวิตและค่าเลี้ยงดูตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ
โดยหลักการแล้ว สาระสำคัญของพวกเขาจะเหมือนกัน: เพื่อแลกกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ คุณยอมรับภาระผูกพันในการทำให้วัยชราของบุคคลสดใสขึ้น (ทั้งทางวัตถุและทางศีลธรรม)

ราคาของปัญหาสำหรับการเช่าประเภทนี้แตกต่างกัน
ในกรณีแรกคุณต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับผู้รับบำนาญของคุณทุกสิ้นเดือน (จำนวนเงินจะต้องถูกกำหนดในข้อตกลงเงินรายปี)
ตามกฎหมายแล้วค่าเช่าจะอยู่ที่ 2 เท่าของค่าแรงขั้นต่ำ (ค่าแรงขั้นต่ำ) แต่ในทางปฏิบัติผู้สูงอายุจำนวนน้อยจะพอใจกับจำนวนดังกล่าว

สำหรับเงินงวดประเภทที่สองนอกเหนือจากความรับผิดชอบทางการเงินแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่ยังมีภาระหน้าที่ในการให้บริการอื่น ๆ แก่ผู้เช่า: การดูแลเขาในกรณีที่เจ็บป่วย (และผู้สูงอายุทุกคนอาจมีโรคภัยไข้เจ็บบางอย่าง) ซื้อของชำให้เขาทำ ค่าซ่อม ค่ายา ค่ารักษา ฯลฯ
นั่นคือคุณย่า (หรือปู่) ขึ้นอยู่กับผู้จ่ายค่าเช่าโดยสิ้นเชิง

เรื่องกระดาษ

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับค่าเช่าและผู้จ่ายค่าเช่าได้รับการควบคุมโดยสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้อง ซึ่งกำหนดสิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่าย (แน่นอนว่า ยิ่งระบุทุกประเด็นให้ชัดเจนและมีรายละเอียดมากขึ้นเท่าไร ก็ยิ่งดีสำหรับทุกคน)

เอกสารนี้จะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความและลงทะเบียนกับ Federal Registration Service หลังจากนั้นกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ (แต่ไม่ใช่การกำจัดตามดุลยพินิจของตนเอง!) ส่งต่อไปยังผู้เช่า
สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐซึ่งระบุว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในขณะนี้และบนพื้นฐานใดและมีภาระผูกพันอะไรบ้าง


เลขคณิตสำหรับ Timurovets
ลองคำนวณดูว่าอพาร์ทเมนต์ "เช่า" มีค่าใช้จ่ายเท่าไร

โดยปกติแล้ว เมื่อสรุปสัญญาเช่า คุณจะต้องจ่ายเงินให้ผู้รับบำนาญทันทีจำนวน 20–40% ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน
นอกจากนี้คุณจะต้องชำระค่าบริการของทนายความ (เพื่อรับรองข้อตกลง) การลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐและ "ขอบคุณ" ทางการเงินแก่ บริษัท ตัวกลาง

เป็นไปได้มาก (เว้นแต่ว่าคุณกำลังทำสัญญาเช่ากับญาติหรือเพื่อน) คุณจะต้องหันไปใช้บริการของสำนักงานดังกล่าว

ท้ายที่สุดแล้วการหาผู้สูงอายุด้วยตัวเองที่ต้องการ "ให้" อพาร์ทเมนต์ของเขาแก่พลเมืองบางคนนั้นเป็นเรื่องยากมากและบ่อยครั้งที่เป็นไปไม่ได้เลย
ในมอสโก บริษัท หลายแห่งมี "ฐาน" ของผู้รับบำนาญที่สอดคล้องกัน
ขอแนะนำให้ติดต่อบริษัทเหล่านั้นที่มีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทนี้เป็นอย่างน้อย เว็บไซต์ของตนเองบนอินเทอร์เน็ต และทนายความมืออาชีพ (ทนายความ) ในทีมงาน
บริการอย่างหลังมีประโยชน์มากหากผู้เช่าของคุณต้องการยกเลิกสัญญากะทันหัน (ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการบินนี้ในครีมด้านล่าง)

และจากสาขาเลขคณิตด้วย
ตามส่วนที่ 2 ศิลปะ มาตรา 597 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "จำนวนเงินรายปีที่กำหนดในสัญญาต่อเดือนจะต้องไม่น้อยกว่าค่าจ้างขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด"
จำนวนเงินสงเคราะห์ตามกฎหมายเดียวกันต้องไม่น้อยกว่าสองค่าจ้างขั้นต่ำ
ในทางปฏิบัติผู้รับบำนาญไม่เห็นด้วยกับจำนวนเงินที่น้อยกว่า 6,000 รูเบิลต่อเดือน

ผลลัพธ์ที่ได้คือรูปภาพเลขคณิตต่อไปนี้

สมมติว่าอพาร์ทเมนต์สองห้องราคา 180,000 ดอลลาร์
ในกรณีนี้ เมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่า คุณจะต้องจ่ายเงินให้เจ้าของบ้าน 54,000 ดอลลาร์
บริษัทตัวกลางจะได้รับประมาณ 18,000 ดอลลาร์ (10% ของต้นทุนที่อยู่อาศัย)

ทุกเดือนคุณจะให้เงินบำนาญ “ของคุณ” อย่างน้อย 200 ดอลลาร์ (ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ จะต้องจ่ายโดยเฉลี่ยเป็นเวลาสิบปี)
ในช่วงเวลานี้ ผู้จ่ายเงินปีจะได้รับเงิน 24,000 ดอลลาร์จากคุณ (อย่างน้อยที่สุดอีกครั้ง)

ผลก็คือ อพาร์ทเมนท์จะมีราคาอยู่ที่ 96,000 เหรียญสหรัฐภายใต้สัญญาเช่า ซึ่งถูกกว่ามูลค่าตลาด
ในราคา 84,000 ดอลลาร์! สิ่งนี้ไม่ได้คำนึงถึงราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น

โดยทั่วไปปรากฎว่าการสรุปข้อตกลงเงินรายปีนั้นทำกำไรได้
นอกจากนี้ หากคุณพิจารณาว่าการชำระเงินก้อนใหญ่ครั้งแรกอาจไม่จำเป็นต้องมี (แม้ว่าจะบ่อยที่สุด) เสมอไป
ยังไงก็ลองคิดดูก่อน

โจรเก่า

ประวัติศาสตร์รู้ตัวอย่างมากมายเมื่อในที่สุดบุคคลที่สนับสนุนลูกสมุนมาเป็นเวลานานก็ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์ที่สัญญาไว้
ความจริงก็คือว่าผู้จ่ายเงินรายปีสามารถฟ้องร้องและเรียกร้องให้ประกาศข้อตกลงเงินรายปีไม่ถูกต้องได้ตลอดเวลา

สาเหตุของการกระทำดังกล่าวมีความหลากหลายมาก: ลูกสมุนอาจไม่ชอบวิธีที่คุณดูแลเขาและพูดคุยกับเขา เขาอาจจะผิดหวังกับจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่า หรือ (สิ่งที่แย่ที่สุด) ญาติของเขาจะมาปรากฏตัวและ ต้องการได้อพาร์ทเมนต์นี้ และหญิงชรา (หรือชายชรา) ก็จะมาพบพวกเขาครึ่งทาง

มีกรณีเช่นนี้เมื่อคุณยายมอบเงินที่เธอได้รับจากผู้จ่ายค่าเช่าให้กับลูกชายที่ติดเหล้าซึ่งหลังจากเธอเสียชีวิตก็ย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์

ถามว่าศาลล่ะ? ใช่ มันง่ายมาก - ในประเทศของเรา มันเป็นสังคม และในกรณีส่วนใหญ่ เขาจะปกป้องผู้รับบำนาญที่ขัดสน ไม่ใช่ผู้ที่ต้องการ "เข้าครอบครอง" อพาร์ตเมนต์ของเขา

กฎหมายก็ไม่ได้เข้าข้างคุณเช่นกัน

ประมวลกฎหมายแพ่ง, ศิลปะ. 605:

“ หากผู้จ่ายเงินงวดฝ่าฝืนภาระผูกพันอย่างมีนัยสำคัญผู้รับเงินงวดมีสิทธิ์เรียกร้องการคืนอสังหาริมทรัพย์ที่โอนเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาตลอดชีวิตหรือชำระราคาไถ่ถอนให้กับเขา... ในเวลาเดียวกันผู้จ่ายเงินงวดก็ไม่ มีสิทธิเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำรงเงินบำนาญได้”

แน่นอนคุณสามารถพยายามป้องกันตัวเองจากความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ได้
โดยเฉพาะการใช้ประโยชน์จากประกันกรรมสิทธิ์ (ประกันกรรมสิทธิ์)
แต่จะต้องรวมเป็นรายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
นอกจากนี้ เพื่อที่ว่าในภายหลังคุณจะไม่ถูกกล่าวหาว่าขาดการจ่ายค่าเช่าในศาล เป็นการดีกว่าที่จะโอนเงินผ่าน Sberkassa หรือรับใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้องจากผู้รับค่าเช่าของคุณ

แต่ไม่น่าเป็นไปได้ที่สิ่งใดจะปกป้องคุณจากความปรารถนาที่คาดเดาไม่ได้ที่สุดของผู้สูงอายุซึ่งเป็นภัยคุกคามต่อคุณจากญาติของเขา
และสัญญารายปีสามารถมีอายุการใช้งานได้นานกว่าสิบปี

ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

Oleg Koldaev ผู้เชี่ยวชาญจากมูลนิธิเพื่อการพัฒนาวัฒนธรรมทางกฎหมายที่ Federal Notary Chamber:
“คุณสามารถสรุปสัญญาเช่าได้ แต่เฉพาะในกรณีที่สถานการณ์ชีวิตพัฒนาในลักษณะที่บุคคลไม่สามารถแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยด้วยวิธีอื่นใดได้ ความจริงก็คือว่านี่เป็นข้อตกลงที่มีความเสี่ยงมากในแง่ของผลทางกฎหมาย

ในกรณีนี้ ผู้รับค่าเช่าจะมีฐานะทางกฎหมายที่มั่นคงมากกว่าผู้จ่ายค่าเช่าในตอนแรก
เนื่องจากสัญญา (โดยเฉพาะเงินรายปีที่มีการพึ่งพาตลอดชีวิต) ไม่สามารถกำหนดสถานการณ์ชีวิตทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นได้
และผู้รับเงินปีมีเหตุผลเพิ่มเติมในการยกเลิกสัญญา (เช่น ผู้รับบำนาญอาจกล่าวหาว่าคุณซื้อผลิตภัณฑ์คุณภาพต่ำ)

และศาลก็เข้าข้างผู้สูงอายุ

แม้แต่การเสียชีวิตของผู้เช่าก็ไม่รับประกันว่าจะไม่มีปัญหาเกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์อีกต่อไป
มีหลายกรณีที่กล่าวหาว่าผู้จ่ายค่าเช่าฉ้อโกงสัญญาเช่าจึงถือเป็นโมฆะ
มันจะยากมากที่จะพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของคนหลังในศาล”

สัญญาเช่า (ตัวอย่าง)

สัญญาเช่า

สัญญารายปีตลอดชีพ
เมืองมอสโก _______________
เรา ชื่อเต็ม ______ ปีเกิด อาศัยอยู่ตามที่อยู่: _______________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้รับค่าเช่า ในด้านหนึ่ง และชื่อเต็ม ______ ปีเกิด อาศัยอยู่ตามที่อยู่: _______________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าค่าเช่า ในทางกลับกัน ผู้ชำระเงินได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:
1. ผู้รับค่าเช่าโอนอพาร์ทเมนต์ _________ ห้องที่เป็นของเขาโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ หมายเลขเงื่อนไข ___________ ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: Moscow, st. _______________ บ้าน _____ อพาร์ทเมนท์ _____ ในกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่า สำหรับการชำระค่าเช่าตลอดชีวิต
2. อพาร์ทเมนต์ที่ระบุเป็นของผู้รับค่าเช่าโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของตามข้อตกลงการโอนหมายเลข ______________ ดำเนินการโดยสำนักงานนโยบายการเคหะและกองทุนการเคหะแห่งมอสโกในเขตปกครอง _______________ "____" _________200_ จดทะเบียน โดยคณะกรรมการเมืองมอสโกเพื่อการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและการทำธุรกรรมกับมันซึ่งมีการบันทึกการลงทะเบียนในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐและการทำธุรกรรมกับมัน "_____"__________ 20___ ใบรับรองลงวันที่ "_____" ___________ 20_____ แบบฟอร์ม __________
3. อพาร์ทเมนท์ด้านบนประกอบด้วย ________ ห้องนั่งเล่น มีพื้นที่รวม _____ ตร.ม. ม. (_______________) รวมถึงโดยไม่คำนึงถึงระเบียง ระเบียง สถานที่ฤดูร้อนอื่น ๆ ____ ตร.ม. ม. (_______________) พื้นที่ใช้สอย _____ ตร.ม. ม. (_______________)
4. ราคาอพาร์ทเมนต์ข้างต้นคือ ________ รูเบิล _____ โกเปค (_______________) ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองหมายเลข _______ ที่ออกโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแห่งเมืองมอสโก (MosgorBTI) ______________ TBTI "____" _______ 200__
5. ตามข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย อพาร์ทเมนต์ที่ระบุมีมูลค่า ______ รูเบิล ___ คอป
(_______________).
6. ผู้รับค่าเช่าอ้างว่าจนถึงขณะนี้อพาร์ทเมนต์ที่ระบุยังไม่ถูกจำหน่ายให้กับใคร ยังไม่ได้จำนอง ไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทหรือถูกจับกุม (ห้าม) ไม่เป็นภาระผูกพันกับค่าเช่า ค่าเช่า หรือธุรกรรมอื่น ๆ ซึ่งได้รับการยืนยันแล้ว ตามใบรับรองหมายเลข _______ ออกโดย ______________ เมือง TBTI
7. อพาร์ทเมนต์ที่ระบุถูกโอนในราคา _________ รูเบิล 00 กป. (_______________ _______________) จำนวนเงินที่ผู้จ่ายค่าเช่าจ่ายให้กับผู้รับค่าเช่าก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงนี้ ผู้จ่ายค่าเช่าเพื่อแลกกับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับในกรรมสิทธิ์ ตกลงที่จะจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเดือนให้ผู้รับค่าเช่าเป็นจำนวน ____________ รูเบิล แต่ไม่น้อยกว่าค่าจ้างรายเดือนขั้นต่ำหนึ่งรายการที่กฎหมายกำหนดในช่วงอายุของผู้รับค่าเช่า โดยการโอนเงินกับใบเสร็จรับเงินหรือโอนไปยังบัญชีส่วนตัวของ RECIPIENT RENTS ที่คณะมนตรีความมั่นคงแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในมอสโกหรือโดยการโอนทางไปรษณีย์ เงินรายปีชีวิตจะจ่ายทุกสิ้นเดือนตามปฏิทินจนถึงวันที่สิบของเดือนปัจจุบัน
8. ผู้จ่ายค่าเช่าจะต้องบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ที่ระบุให้ใช้งานฟรีตลอดอายุการใช้งานของผู้รับค่าเช่า ชำระค่าสาธารณูปโภค ยกเว้นค่าไฟฟ้า และในกรณีที่ผู้รับเช่าเสียชีวิต จะต้องชำระค่าบริการงานศพด้วย ค่าจัดงานศพจะจ่ายในอัตราไม่เกิน 30 (สามสิบ) ค่าจ้างรายเดือนขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด
ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าไฟฟ้า โทรศัพท์ โทรศัพท์ทางไกล และการโทรระหว่างประเทศ ผู้รับการเช่าเป็นผู้รับผิดชอบ
9. ผู้รับค่าเช่าสงวนสิทธิ์ในการอยู่อาศัยฟรีตลอดชีวิตและการใช้อพาร์ทเมนท์ข้างต้น
10. ผู้รับค่าเช่า เพื่อรักษาภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่า จะได้รับสิทธิในการจำนำอพาร์ทเมนท์ที่ระบุ
11. ผู้จ่ายค่าเช่าตกลงที่จะไม่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ระบุ รวมทั้งไม่รวมบุคคลที่สามจากการอยู่อาศัยและลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ข้างต้นโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับค่าเช่า ผู้รับค่าเช่าตกลงที่จะยกเว้นบุคคลที่สามจากการอาศัยและการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวข้างต้นโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ชำระเงินค่าเช่า
12. ในกรณีที่ข้อตกลงนี้สิ้นสุดลงตามข้อตกลงของคู่สัญญา แต่ละฝ่ายจะส่งคืนทุกสิ่งที่ได้รับภายใต้การทำธุรกรรมให้อีกฝ่าย ยกเว้นการชำระค่าเช่า
13. ในกรณีที่มีการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ข้างต้นโดยผู้ชำระเงินค่าเช่า ภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้จะถูกโอนไปยังผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์
14. ในกรณีที่ผู้รับค่าเช่าได้รับความเสียหายโดยเจตนาต่ออพาร์ทเมนท์หรือสถานที่ที่อยู่ติดกัน ผู้รับค่าเช่าจะต้องรับผิดทางการเงินตามจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น
15. ตามข้อมูลจากทะเบียนบ้าน ไม่มีใครนอกจากเจ้าของที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ระบุและไม่ได้จดทะเบียน
16. หลังจากการจดทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้และการโอนสิทธิการเป็นเจ้าของ ผู้จ่ายค่าเช่าจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ข้างต้นและรับผิดชอบในการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าซ่อมแซม การดำเนินงานของอพาร์ทเมนท์ และยังมีส่วนร่วมตามสัดส่วน พื้นที่ที่ถูกยึดครอง ในการซ่อมแซม รวมถึงเมืองหลวง บ้าน และท้องถิ่น การโอนอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการตามโฉนดการโอนที่ลงนามโดยคู่สัญญา ภาระผูกพันในการโอนอพาร์ทเมนท์จะถือว่าสมบูรณ์ตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามในโฉนดโอน
17. ภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่าจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้รับค่าเช่าเสียชีวิต
18. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยืนยันว่าความสามารถทางกฎหมายของพวกเขาไม่ จำกัด เนื่องจากเหตุผลด้านสุขภาพที่พวกเขาสามารถออกกำลังกายและปกป้องสิทธิ์ของตนและปฏิบัติหน้าที่ของตนได้อย่างอิสระไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญ ของข้อตกลงที่กำลังลงนามและสถานการณ์ของข้อสรุป และไม่ได้อยู่ในสถานะอื่นใดเมื่อพวกเขาไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของพวกเขาหรือจัดการพวกเขาได้ พวกเขาไม่มีสถานการณ์ที่บังคับให้พวกเขาทำธุรกรรมนี้ เงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งสำหรับพวกเขา
19. เนื้อหามาตรา 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 558, 587, 596, 597, 598, 599, 600, 601 , 604 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ มาตรา 34, 35 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ศิลปะ กฎหมายฉบับที่ 4 ของสหพันธรัฐรัสเซียได้อธิบายเรื่อง "พื้นฐานนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง" ให้ฝ่ายต่างๆ ทราบโดยทนายความและปฏิบัติตาม
20. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาได้รับคำอธิบายทั้งหมดจากทนายความเกี่ยวกับธุรกรรมที่ได้รับการรับรอง ข้อความของข้อตกลง ข้อความ และเอกสารอื่นๆ ทั้งหมดถูกอ่านออกเสียงโดยทนายความ คู่สัญญาไม่มีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดที่ระบุไว้ของข้อตกลง
21. ค่าใช้จ่ายในการจัดทำข้อตกลงนี้และการจดทะเบียนของรัฐจะตกเป็นภาระของผู้จ่ายค่าเช่า
22. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งเก็บไว้ในแฟ้มของทนายความมอสโก _______________ ชุดหนึ่งออกโดย _______________ ชุดหนึ่งออกโดย _______________
เมืองมอสโก.
_______________ ข้อตกลงนี้ได้รับการรับรองโดยฉัน _______________ ทนายความแห่งกรุงมอสโก ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต่อหน้าข้าพเจ้า ระบุตัวตนของคู่สัญญาแล้ว ความสามารถทางกฎหมาย ตลอดจนความเป็นเจ้าของ _______________ อพาร์ทเมนท์ที่จำหน่ายแล้วได้รับการตรวจสอบแล้ว ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐที่บังคับกับคณะกรรมการเมืองมอสโกเพื่อการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ ลงทะเบียนในทะเบียนภายใต้หมายเลข __________
คิดค่าบริการในอัตรา ______________
ทนายความ

คำตอบ: ตามจริงแล้ว ทันทีหลังจากความเป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงการแต่งงาน (สัญญา) ปรากฏในกฎหมาย ฉันคำนึงถึงด้านศีลธรรมของเรื่องนี้ ปฏิบัติต่อสิ่งหลังด้วยอคติและความระมัดระวัง เมื่อเวลาผ่านไป โดยช่วยลูกค้าจัดทำและสรุปสัญญาการแต่งงาน ฉันก็ตระหนักว่า “สิ่งตะวันตก” นี้ถือเป็นพร ถือเป็นพรเพราะช่วยให้คู่สมรสสามารถกำหนดสิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพันในชีวิตสมรสได้โดยไม่ต้องทะเลาะกันและทะเลาะกัน และที่สำคัญที่สุดคือในกรณีที่มีการเลิกกิจการ

ระวัง: เธออาจรับรู้ข้อเสนอของคุณในการทำข้อตกลงก่อนสมรสในทางลบอย่างยิ่ง
และประเด็นไม่ใช่ว่าเธอกำลังอ้างสิทธิ์ "ล้าน" ของคุณ

ดังนั้นเมื่อตอบคำถามเราสามารถแนะนำให้คุณทำสัญญาการแต่งงานโดยคำนึงว่าสัญญาหลังอาจเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินทั้งที่มีอยู่และในอนาคตของคู่สมรส

จากที่กล่าวมาข้างต้น เป็นที่ชัดเจนว่าสัญญาการแต่งงานจะควบคุมสิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพันในการแต่งงาน และ (หรือ) ในกรณีที่มีการเลิกกิจการ โดยละเว้นความสัมพันธ์ส่วนบุคคลที่ไม่ใช่ทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส ตลอดจนสิทธิและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับบุตร

สัญญาการแต่งงานสามารถสรุปได้ทั้งก่อนการจดทะเบียนสมรสของรัฐและเมื่อใดก็ได้ระหว่างการสมรสจุดสำคัญ: ไม่สามารถสรุปสัญญาการแต่งงานระหว่างผู้ที่อาศัยอยู่ในการแต่งงานแบบพลเรือนได้ แม่นยำยิ่งขึ้นสามารถสรุปได้ก่อนที่จะจดทะเบียนการสมรสของรัฐ แต่จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนการสมรสของรัฐ

คุณควรทราบด้วยว่าสัญญาการแต่งงานนั้นสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและอยู่ภายใต้การรับรอง (sic!)

เป็นที่ทราบกันดีว่าทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างการแต่งงานนั้นเป็นทรัพย์สินร่วมกันของพวกเขาและตามกฎแล้วส่วนแบ่งของคู่สมรสในกรณีที่การแบ่งแยกจะได้รับการยอมรับว่าเท่าเทียมกัน ดังนั้น สัญญาการแต่งงานสามารถเปลี่ยนระบอบการปกครองที่ระบุของทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส และโดยทั่วไปจะมีข้อกำหนดใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ทางทรัพย์สินของคู่สมรส อย่างไรก็ตาม เราสังเกตว่าสัญญาการแต่งงานไม่สามารถมีเงื่อนไขที่ทำให้คู่สมรสคนใดคนหนึ่งอยู่ในสถานะที่ไม่น่าพึงพอใจอย่างยิ่งได้ ในตัวเลือกหลังคู่สมรสที่ด้อยโอกาสจะไปขึ้นศาลและมีแนวโน้มว่าสัญญาการแต่งงานดังกล่าวจะถูกศาลประกาศว่าเป็นโมฆะ

สัญญาการแต่งงานสามารถเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกได้ตลอดเวลา แต่โดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สมรส ดังนั้นจึงไม่อนุญาตให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาการแต่งงานโดยฝ่ายเดียว

สัญญาการแต่งงานจะสรุปในรูปแบบใดก็ได้และสามารถมีขนาดใดก็ได้ ตัวอย่างเช่นฉันมีโอกาสจัดทำสัญญาการแต่งงานบทบัญญัติ 3-4 ข้อในกระดาษแผ่นเดียวสำหรับนักธุรกิจระดับกลางและสัญญาการแต่งงานหลายหน้าสำหรับผู้มีอำนาจหนึ่งคนซึ่งทุกอย่างถูกสะกดออกมาอย่างแท้จริงจนถึง รายละเอียดที่เล็กที่สุด อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติของฉันยังมีสัญญาการแต่งงานหน้าเดียวสำหรับผู้ชายที่ร่ำรวยมากอีกคนหนึ่ง ซึ่งมีเพียงไม่กี่ประโยคเกี่ยวกับสิ่งที่ภรรยาสาวแสนสวยของเขาจะได้รับในกรณีที่หย่าร้าง ชีวิตมีหลายแง่มุม...

สุขสันต์วันแต่งงาน!

หากคุณมีคำถามสำคัญใด ๆ ถามในความคิดเห็น