Oplatí sa uzavrieť predmanželskú zmluvu? Musím uzavrieť formálnu nájomnú zmluvu? Ak majitelia nechcú prejsť na priame zmluvy, je možné prejsť na podnet správcovskej spoločnosti?
Plyn / Splyňovanie a dodávka plynu
Kto a prečo núti obyvateľov pod hrozbou vysokých pokút a odstávok plynu uzatvárať zmluvy na údržbu plynových zariadení? Publikácia Moskovskej oblasti Kolomenskaja pravda sa pokúsila pochopiť tento problém. Odpovede budú relevantné pre obyvateľov nielen moskovského regiónu, ale aj iných regiónov Ruska.
Zmluva o údržbe plynového zariadenia: čo hovorí zákon?
Ako píše Kolomenskaja pravda, do redakcie sa v poslednom čase začali ozývať nadšení čitatelia.
„Moji priatelia z ulíc Pesochnaya a Dachnaya dostali listy so žiadosťou, aby podpísali dohodu o údržbe plynových zariadení,“ hovorí obyvateľka Kolomska Tatyana ALEXANDROVÁ. - V listoch sa píše, že za neexistenciu dohody im hrozí vysoká pokuta alebo v extrémnych prípadoch odstavenie plynu. Strašne ich pobúrili tieto požiadavky. Sám mám obavy: mám súkromný dom na Tolstikovej ulici s AOGV a plynovým ohrievačom vody. Čo mám robiť, aby som nezostal bez plynu?
V prvom rade stojí za to pochopiť zákonné požiadavky. Podľa nariadenia vlády Ruskej federácie zo 14. mája 2013 je podmienkou číslo jeden pre bezpečné používanie vnútorných a vonkajších plynových zariadení (AOGV, plynové kachle, plynovody, plynomery) pravidelné (najmenej raz za tri roky) údržbu a opravu toho istého zariadenia.
Na ich vykonanie musíte uzavrieť dohodu so špecializovanou organizáciou. Uznesenie do minulého roka nestanovovalo žiadnu administratívnu zodpovednosť za absenciu takejto dohody, takže s jej uzavretím sa nikto zvlášť neponáhľal. Väčšina našich občanov o existencii dokumentu ani netušila.
Všetko sa zmenilo, keď nadobudol účinnosť federálny zákon z 5. decembra 2016, ktorým došlo k niekoľkým zmenám v zákonníku o správnych deliktoch. Teraz, kvôli nedostatku zmluvy o údržbe, budete musieť platiť v rubľoch, a to nielen bežným obyvateľom bytových domov a súkromných budov, ale aj úradníkom a právnickým osobám. Špecializované organizácie (predovšetkým Mosoblgaz) sa vzchopili a začali ponúkať svoje služby obyvateľstvu.
Kto má právo uzatvárať zmluvy na servis plynových zariadení?
Koho si vybrať? Mosoblgaz je osvedčená spoločnosť, ale v tejto oblasti nie je monopolistom. Zákon zo 14. mája 2013 priamo naznačuje, že organizácia prepravujúca plyn na základe zmluvy so svojím dodávateľom nemá výhradné právo na údržbu plynárenských zariadení. Môžete si vybrať inú spoločnosť s rovnakou špecializáciou.
Hľadanie na internete bolo spočiatku sklamaním: vyhľadávač vytvoril zoznam organizácií, ktoré sa zaoberajú iba údržbou plynových kotlov v kotolniach. Po pár telefonátoch som však zistil, že zmluvy o údržbe uzatvárajú aj na AOGV a plynové sporáky. Jedinou otázkou je, komu viac dôverujete a koho ceny vám viac vyhovujú.
Hlavné je výber príliš neodkladať. Špecializovaná organizácia má podľa zákona právo z vlastnej iniciatívy zaslať spotrebiteľovi žiadosť o uzavretie zmluvy. Ak naň neodpovie do 30 dní, alebo odmietne uzavrieť dohodu z dôvodov, ktoré nie sú uvedené v uznesení zo 14. mája 2013, má organizácia právo ho žalovať na súde, aby ho prinútil uzavrieť dohodu. .
Ďalší dôležitý bod: po uzavretí zmluvy o údržbe so súkromnou spoločnosťou musíte poslať jej kópiu miestnej pobočke spoločnosti Mosoblgaz. Ak to neurobíte, môžete zostať bez plynu.
Je možné dohodu neuzavrieť, ale za jej absenciu platiť pokuty?
Ako často a do akej miery budete musieť platiť poplatky za údržbu, závisí od vybavenia. Na sporák a merač - najčastejšie raz za tri roky, na plynový kotol - spravidla raz za rok. Suma sa vypočítava v závislosti od pasu výrobcu, ktorý uvádza načasovanie povinnej údržby a stav zariadenia.
Pre tých, ktorí sa domnievajú, že pravidelné platenie pokút je lacnejšie ako pravidelné platenie za údržbu zariadení, zákon poskytuje ďalšiu mieru vplyvu. Jednoducho vypnú plyn. Alebo odmietnu uzavrieť zmluvu na jej dodávku. Ak chcete obnoviť dodávku zdroja, musíte uzavrieť dohodu a zaplatiť náklady na odpojenie a pripojenie plynu.
Roman N., obyvateľ Kolomenského okresu:
— Minulú zimu nám zlyhal AOGV (plynový horák sa upchal sadzami). Dom zostal bez kúrenia. Zavolali sme na 112, operátor nás presmeroval na pohotovosť Mosoblgaz. Odmietli pomoc s odôvodnením, že sme s nimi neuzavreli dohodu o výživnom. Musel som požiadať o pomoc kamaráta, ktorý kedysi pracoval v špecializovanej organizácii a všetko rýchlo opravil. Teraz pripravujeme zmluvu na údržbu zariadení, aby sme v kritickej situácii nezostali bez pomoci.
17.12.2017, 17:04, otázka č.1848572 Iľja, Kirovo-Chepetsk
kolaps
Odpovede právnikov (5)
2606 odpovedí
Článok 54. Dohoda o vzdelávaní
1. Zmluva o vzdelávaní sa uzatvára v jednoduchej písomnej forme medzi:
1) organizácia vykonávajúca výchovno-vzdelávaciu činnosť a osoba zapísaná do výchovy (rodičia (zákonní zástupcovia) maloletého);
2) organizácia vykonávajúca vzdelávaciu činnosť, osoba prihlásená na školenie a fyzická alebo právnická osoba, ktorá sa zaväzuje uhradiť školenie osobe zaradenej na školenie.
2. V dohode o vzdelávaní musia byť uvedené hlavné charakteristiky vzdelávania vrátane druhu, stupňa a (alebo) zamerania vzdelávacieho programu (časť vzdelávacieho programu určitého stupňa, druhu a (alebo) zamerania), forma vzdelávania , trvanie vzdelávacieho programu (trvanie školenia).
3. V zmluve o vzdelávaní, uzatvorenej pri prijatí na štúdium na náklady fyzickej a (alebo) právnickej osoby (ďalej len zmluva o poskytovaní platených vzdelávacích služieb), sú uvedené plné náklady na spoplatnené vzdelávacie služby a postup na ich zaplatenie. Zvýšenie nákladov na platené vzdelávacie služby po uzavretí takejto dohody nie je povolené, s výnimkou zvýšenia nákladov na tieto služby, berúc do úvahy úroveň inflácie zabezpečenú hlavnými charakteristikami federálneho rozpočtu na budúci finančný rok a plánovacie obdobie.
4. Informácie uvedené v zmluve o poskytovaní platených vzdelávacích služieb musia zodpovedať informáciám zverejneným na oficiálnej webovej stránke vzdelávacej organizácie na internete ku dňu uzavretia zmluvy.
..........................................................Ak zmluvu nepodpíšete, poskytovanie služieb je možné ukončiť len v prípade ich zaplatenia. Keďže všeobecné stredoškolské vzdelanie je v Ruskej federácii bezplatné, nepodpísanie dohody nemá žiadne dôsledky. Napriek tomu stojí za to na záver, keďže bol zavedený už spomínaným federálnym zákonom a upravuje práva a povinnosti školy, rodičov a žiakov.
Veľa šťastia!
Bola odpoveď právnika užitočná? + 0 - 0
kolaps
Objasnenie klienta
Zmluvu nechceme podpísať z jedného dôvodu: je tam klauzula o povinnej prítomnosti rodičov alebo splnomocnených zástupcov. Nemôžeme však zaručiť účasť na stretnutiach. Ale ak podpíšeme dohodu, ukáže sa, že ju automaticky porušíme... Učiteľ pred celou triedou hovorí o vylúčení syna. Všemožne naňho tlačí a počas prestávky ho nepúšťa z triedy. A potom ti povedala priamo do očí: Nestarám sa o teba! Opakujem, môj syn má len 8 rokov. Čo robiť v takejto situácii? Pri pokuse o telefonický rozhovor začala učiteľka vydesiť, keď jej povedali, že túto dohodu nie je potrebné podpísať, a potom jednoducho zložila. Jediné, čo sa nám podarilo pochopiť, je, že sa od nich vyžaduje táto dohoda a to je všetko. A najsmutnejšie na tejto situácii je, že vytvára tlak na dieťa.
Karavaitsev Vjačeslav
Právnik
Právnik, Perm
Chat
Objasnenie klienta
Zmluvu nechceme podpísať z jedného dôvodu: je tam klauzula o povinnej prítomnosti rodičov alebo splnomocnených zástupcov. Nemôžeme však zaručiť účasť na stretnutiach. Ale ak podpíšeme dohodu, ukáže sa, že ju automaticky porušíme... Učiteľ pred celou triedou hovorí o vylúčení syna. Všemožne naňho tlačí a počas prestávky ho nepúšťa z triedy. A potom ti povedala priamo do očí: Nestarám sa o teba! Opakujem, môj syn má len 8 rokov. Čo robiť v takejto situácii? Pri pokuse o telefonický rozhovor začala učiteľka vydesiť, keď jej povedali, že túto dohodu nie je potrebné podpísať, a potom jednoducho zložila. Jediné, čo sa nám podarilo pochopiť, je, že sa od nich vyžaduje táto dohoda a to je všetko. A najsmutnejšie na tejto situácii je, že vytvára tlak na dieťa.
Dobré popoludnie, Ilya!
Keďže táto zmluva je ustanovená federálnym zákonom o vzdelávaní, musíte ju podpísať.
Všetko, čo sa vám v zmluve nepáči, môžete zdokumentovať v protokole o nezhodách. V samotnej dohode uveďte poznámku „s protokolom o nezhodách“.
V tomto prípade by na vás nemali byť žiadne sťažnosti.
Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 445. Uzavretie zmluvy je povinné
Postavenie najvyšších súdov podľa čl. 445 Občiansky zákonník Ruskej federácie >>>
1. V prípadoch, keď je v súlade s týmto kódexom alebo inými zákonmi uzavretie zmluvy povinné pre stranu, ktorej je ponuka (návrh zmluvy) zasielaná, musí táto strana zaslať druhej strane oznámenie o prijatí, príp. o odmietnutí prijatia alebo o prijatí ponuky na iné podmienky (protokol o nesúhlase s návrhom zmluvy) do tridsiatich dní odo dňa doručenia ponuky.
Strana, ktorá poslala ponuku a dostala od strany, pre ktorú je uzavretie zmluvy záväzné, oznámenie o jej prijatí za iných podmienok (protokol o nesúhlase s návrhom zmluvy), má právo predložiť nezhody, ktoré vznikli pri uzatváraní zmluvy. zmluvu na posúdenie súdu do tridsiatich dní odo dňa doručenia takéhoto oznámenia alebo uplynutia lehoty na prijatie.
2. V prípadoch, keď v súlade s týmto kódexom alebo inými zákonmi je uzavretie zmluvy povinné pre stranu, ktorá poslala ponuku (návrh zmluvy), a do tridsiatich dní jej je zaslaný protokol o nesúhlase s návrhom zmluvy. , je táto zmluvná strana povinná do tridsiatich dní odo dňa doručenia protokolu o nezhodách oznámiť druhej zmluvnej strane prijatie zmluvy v jej znení alebo odmietnutie protokolu o nezhodách.
Ak bude protokol o nezhodách zamietnutý alebo oznámenie o výsledku jeho prerokovania v určenej lehote doručené, má strana, ktorá protokol o nezhodách zaslala, právo predložiť nezhody, ktoré vznikli pri uzatváraní dohody, súdu.
3. Uplatňujú sa pravidlá o lehotách ustanovené v odseku 1 av tomto článku, pokiaľ nie sú zákonom, inými právnymi aktmi ustanovené iné lehoty alebo ak sa na nich zmluvné strany nedohodnú.
4. Ak sa strana, pre ktorú je v súlade s týmto zákonníkom alebo inými právnymi predpismi uzavretie dohody povinná, vyhýba jej uzavretiu, má druhá strana právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o prinútenie uzavretia dohody. . V tomto prípade sa dohoda považuje za uzavretú za podmienok uvedených v rozhodnutí súdu od nadobudnutia právoplatnosti príslušného rozhodnutia súdu.Strana, ktorá sa bezdôvodne vyhýba uzavretiu zmluvy, musí nahradiť druhej strane škody, ktoré tým spôsobí.
Sú rôzne spôsoby, ako sa stať vlastníkom bytu. Kúpte si bývanie na trhu, vezmite si hypotekárny úver, staňte sa účastníkom sociálneho programu pre čakateľov. Štvorcové metre môžete zdediť. Čo však majú robiť tí, ktorí nemajú dostatok peňazí či primeraného príjmu Nie sú považovaní za čakateľov a navyše nemajú komu zanechať dedičstvo? Existuje aj iný spôsob kúpy bytu - uzavretím nájomnej zmluvy. Povedzme si hneď – riskantné.
Tento článok je referenčným a informačným materiálom, všetky informácie v ňom sú uvedené na informačné účely a slúžia len na informačné účely.
Bez práva na pobyt
Doživotná renta zahŕňa uzavretie dohody so starším človekom, podľa ktorej sa stáva vaším majetkom. Ale len formálne. Nakladať s nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia (aj bývať v nej) budete môcť až po smrti jej predchádzajúceho vlastníka-nájomcu. Do tohto momentu bude staršia osoba legálne bývať v byte, ktorý sa už stal vaším, a bude od vás dostávať aj určitý mesačný príspevok.
Vzťah medzi platiteľom nájomného a príjemcom nájomného upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. Uvádza nasledujúcu definíciu nájomnej zmluvy: „Na základe nájomnej zmluvy jedna strana (príjemca nájmu) prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na druhú stranu (platiteľ nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje výmenou za prevzatú nehnuteľnosť pravidelne platiť nájomné príjemcovi vo forme určitej peňažnej sumy alebo poskytnutie prostriedkov na jeho údržbu inou formou“ (časť 2, kapitola 33, článok 583 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomné môže byť viacerých druhov. Vo vzťahu k fyzickým osobám sú najčastejšie dve takzvané doživotné renty a doživotné výživné so závislými osobami. V zásade je ich podstata rovnaká: výmenou za vlastnícke právo prijímate záväzky, aby ste (materiálne a niekedy aj morálne) rozjasnili starobu človeka.
Cena emisie pri týchto typoch anuít je rôzna. V prvom prípade ste povinný vyplatiť svojmu dôchodcovi-dôchodcovi na konci každého mesiaca určitú peňažnú sumu (jej výšku je potrebné určiť v dohode o dôchodku). Nájomné je zo zákona vo výške dvojnásobku minimálnej mzdy (minimálnej mzdy), no v praxi si s takouto sumou vystačí len máloktorý starší človek.
Čo sa týka druhého typu prenájmu, tu okrem finančnej zodpovednosti preberá nový vlastník bytu aj záväzky poskytnúť nájomcovi ďalšie služby: starať sa oňho v prípade choroby (a pravdepodobne všetci starí ľudia majú určité choroby) , kupovať mu jedlo, robiť opravy, platiť lieky a liečbu atď. To znamená, že stará mama (alebo starý otec) je úplne odkázaná na platiteľa nájomného.
Na papieri záleží
Vzťah medzi prijímateľom nájomného a platiteľom nájomného upravuje príslušná nájomná zmluva, ktorá stanovuje práva a povinnosti každej zmluvnej strany (samozrejme, čím jasnejšie a podrobnejšie sú všetky body uvedené, tým lepšie pre všetkých).
Tento dokument musí byť overený notárom a zaregistrovaný vo Federálnej registračnej službe, potom vlastníctvo (ale nie nakladanie s ním podľa vlastného uváženia!) prechádza na platiteľa nájomného. Potvrdzuje to osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv, v ktorom sa uvádza, kto a na akom základe je teraz vlastníkom bytu a aké bremená na ňom existujú.
Aritmetika pre Timurovets
Spočítajme si, koľko vás približne bude stáť „nájomný“ byt.
Zvyčajne pri uzatváraní nájomnej zmluvy budete musieť dôchodcovi okamžite zaplatiť sumu vo výške 20 – 40 % trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Okrem toho budete musieť zaplatiť za služby notára (na potvrdenie dohody), štátnu registráciu prevodu vlastníctva a finančne „poďakovať“ sprostredkovateľskej spoločnosti.
S najväčšou pravdepodobnosťou (pokiaľ, samozrejme, neuzatvárate nájomnú zmluvu s príbuznými alebo priateľmi) sa budete musieť obrátiť na služby takýchto kancelárií.
Koniec koncov, nájsť na vlastnú päsť staršieho človeka, ktorý chce „darovať“ svoj byt určitému občanovi, je veľmi ťažké a často úplne nemožné. V Moskve má niekoľko desiatok spoločností zodpovedajúcu „základňu“ dôchodcov. Je vhodné osloviť tie spoločnosti, ktoré majú aspoň licenciu na tento druh činnosti, vlastnú internetovú stránku a profesionálneho právnika (advokáta). Služby posledne menovaného môžu byť veľmi užitočné, ak váš nájomca chce náhle vypovedať zmluvu (viac o tejto muške nižšie).
A tiež z oblasti aritmetiky. Podľa časti 2 čl. 597 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „výška doživotnej renty stanovená v zmluve za mesiac nesmie byť nižšia ako minimálna mzda stanovená zákonom“. Výška vyživovacej povinnosti podľa toho istého zákona nemôže byť nižšia ako dve minimálne mzdy. V praxi dôchodcovia nesúhlasia so sumou menšou ako 6 000 rubľov mesačne.
Výsledkom je nasledujúci aritmetický obrázok.
Povedzme, že dvojizbový byt stojí 180 000 USD V tomto prípade zaplatíte majiteľovi bytu 54 000 USD (10 % z nákladov na bývanie).
Každý mesiac dáte „svojmu“ dôchodcovi aspoň 200 dolárov (ako ukazuje prax, bude sa to musieť robiť v priemere desať rokov). Počas tejto doby od vás anuitant dostane 24 000 $ (opäť minimálne).
V dôsledku toho vás byt podľa nájomnej zmluvy bude stáť 96 000 dolárov, čo je lacnejšie ako jeho trhová cena. Za 84 000 dolárov! Toto nezohľadňuje rast.
Vo všeobecnosti sa ukazuje, že uzatvorenie anuitnej zmluvy je výhodné. Navyše, ak si myslíte, že počiatočná veľká platba nemusí byť vždy (hoci najčastejšie) potrebná. Napriek tomu sa najprv zamyslite.
Starí zbojníci
História pozná množstvo príkladov, keď človek, ktorý dlho živil dôchodcu, nakoniec zostal bez sľúbeného bytu. Dôchodca sa totiž môže kedykoľvek domáhať žalobou a domáhať sa vyhlásenia neplatnosti dohody o rente.
Dôvody takéhoto činu sú veľmi rôznorodé: dôchodcovi sa nemusí páčiť, ako sa o neho staráte a ako sa s ním rozprávate, môže byť sklamaný z výšky platieb nájomného, alebo (čo je najhoršie) sa zrazu objavia jeho blízki a chcú získať tento byt a stará žena (alebo starý muž) im vyjde v ústrety.
Stal sa prípad, keď jedna stará mama dala peniaze, ktoré dostala od platiteľa nájomného, synovi alkoholikovi, ktorý sa po jej smrti do bytu nasťahoval.
A čo súd, pýtate sa? Áno, je to veľmi jednoduché - v našej krajine je to sociálne. A vo väčšine prípadov bude chrániť núdzneho dôchodcu a nie tých, ktorí sa chceli „zmocniť“ jeho bytu.
Zákon tiež nie je na vašej strane.
Občiansky zákonník, čl. 605:
„Ak platiteľ renty podstatným spôsobom poruší svoje povinnosti, má poberateľ renty právo požadovať vrátenie nehnuteľnosti prevedenej na zabezpečenie doživotnej výživy, prípadne zaplatenie odkupnej ceny jemu... Zároveň platiteľ renty nemá majú právo od príjemcu renty požadovať náhradu nákladov, ktoré mu vznikli v súvislosti s výživou.“
Samozrejme, môžete sa pokúsiť chrániť pred nepríjemnými prekvapeniami. Využite najmä poistenie titulu (poistenie vlastníctva). To však bude musieť byť zahrnuté ako dodatočná nákladová položka. Aby ste neskôr na súde neboli obvinení z nedostatku platieb nájomného, je lepšie previesť peniaze cez Sberkassa alebo si od príjemcu nájomného vziať zodpovedajúci doklad.
Je však nepravdepodobné, že vás niečo ochráni pred najnepredvídateľnejšími rozmarmi staršieho človeka, hrozbami proti vám od jeho príbuzných. A anuitná zmluva môže trvať dlhšie ako desať rokov.
Sú rôzne spôsoby, ako sa stať vlastníkom bytu.
Kúpte si bývanie na trhu, vezmite si hypotekárny úver, staňte sa účastníkom sociálneho programu pre čakateľov.
Štvorcové metre môžete zdediť.
Čo však majú robiť tí, ktorí nemajú dostatok peňazí či primeraného príjmu Nie sú považovaní za čakateľov a navyše nemajú komu zanechať dedičstvo?
Existuje aj iný spôsob kúpy bytu - uzavretím nájomnej zmluvy.
Povedzme si hneď – riskantné.
Bez práva na pobyt
Doživotná renta zahŕňa uzavretie dohody so starším človekom, podľa ktorej sa jeho byt stáva vaším majetkom.
Ale len formálne.
Nakladať s nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia (aj bývať v nej) budete môcť až po smrti jej predchádzajúceho vlastníka-nájomcu.
Do tohto momentu bude staršia osoba legálne bývať v byte, ktorý sa už stal vaším, a bude od vás dostávať aj určitý mesačný príspevok.
Vzťah medzi platiteľom nájomného a príjemcom nájomného upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie.
Uvádza nasledujúcu definíciu nájomnej zmluvy: „Na základe nájomnej zmluvy jedna strana (príjemca nájmu) prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na druhú stranu (platiteľ nájomného) a platiteľ nájomného sa zaväzuje výmenou za prevzatú nehnuteľnosť pravidelne platiť nájomné príjemcovi vo forme určitej peňažnej sumy alebo poskytnutie prostriedkov na jeho údržbu inou formou“ (časť 2, kapitola 33, článok 583 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomné môže byť viacerých druhov.
U fyzických osôb sú dve najčastejšie takzvané doživotné renty a doživotné výživné so závislými osobami.
V zásade je ich podstata rovnaká: výmenou za vlastnícke právo prijímate záväzky, aby ste (materiálne a niekedy aj morálne) rozjasnili starobu človeka.
Cena emisie pri týchto typoch prenájmu je rôzna.
V prvom prípade ste povinný vyplatiť svojmu dôchodcovi-dôchodcovi na konci každého mesiaca určitú peňažnú sumu (jej výšku je potrebné určiť v dohode o dôchodku).
Nájomné je zo zákona vo výške dvojnásobku minimálnej mzdy (minimálnej mzdy), no v praxi si s takouto sumou vystačí len máloktorý starší človek.
Čo sa týka druhého typu anuity, potom tu nový vlastník bytu okrem finančnej zodpovednosti preberá záväzky poskytovať nájomcovi ďalšie služby: starať sa o neho v prípade choroby (a zrejme všetci starí ľudia majú určité neduhy), nakupovať mu potraviny, vyrábať opravy, úhrada liekov a liečby a pod.
To znamená, že stará mama (alebo starý otec) je úplne odkázaná na platiteľa nájomného.
Na papieri záleží
Vzťah medzi prijímateľom nájomného a platiteľom nájomného upravuje príslušná nájomná zmluva, ktorá stanovuje práva a povinnosti každej zmluvnej strany (samozrejme, čím jasnejšie a podrobnejšie sú všetky body uvedené, tým lepšie pre všetkých).
Tento dokument musí byť overený notárom a zaregistrovaný vo Federálnej registračnej službe, po ktorej vlastníctvo bytu (ale nie nakladanie s ním podľa vlastného uváženia!) prechádza na nájomcu.
Potvrdzuje to osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv, v ktorom je uvedené, kto a na akom základe je teraz vlastníkom bytu a aké bremená na ňom existujú.
Aritmetika pre Timurovets
Spočítajme si, koľko vás približne bude stáť „nájomný“ byt.
Zvyčajne pri uzatváraní nájomnej zmluvy budete musieť dôchodcovi okamžite zaplatiť sumu 20 – 40 % trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
Okrem toho budete musieť zaplatiť za služby notára (na potvrdenie dohody), štátnu registráciu prevodu vlastníctva a finančne „poďakovať“ sprostredkovateľskej spoločnosti.
S najväčšou pravdepodobnosťou (pokiaľ, samozrejme, neuzatvárate nájomnú zmluvu s príbuznými alebo priateľmi) sa budete musieť obrátiť na služby takýchto kancelárií.
Nájsť na vlastnú päsť staršieho človeka, ktorý chce „darovať“ svoj byt určitému občanovi, je totiž veľmi ťažké a často úplne nemožné.
V Moskve má niekoľko desiatok spoločností zodpovedajúcu „základňu“ dôchodcov.
Je vhodné osloviť tie spoločnosti, ktoré majú aspoň licenciu na tento druh činnosti, vlastnú internetovú stránku a profesionálneho právnika (advokáta).
Služby posledne menovaného môžu byť veľmi užitočné, ak váš nájomca chce náhle vypovedať zmluvu (viac o tejto muške nižšie).
A tiež z oblasti aritmetiky.
Podľa časti 2 čl. 597 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „výška doživotnej renty stanovená v zmluve za mesiac nesmie byť nižšia ako minimálna mzda stanovená zákonom“.
Výška vyživovacej povinnosti podľa toho istého zákona nemôže byť nižšia ako dve minimálne mzdy.
V praxi dôchodcovia nesúhlasia so sumou menšou ako 6 000 rubľov mesačne.
Výsledkom je nasledujúci aritmetický obrázok.
Povedzme, že dvojizbový byt stojí 180 000 dolárov.
V tomto prípade, keď podpíšete nájomnú zmluvu, zaplatíte prenajímateľovi 54 000 dolárov.
Sprostredkovateľská firma dostane približne 18 000 USD (10 % nákladov na bývanie).
Každý mesiac dáte „svojmu“ dôchodcovi aspoň 200 dolárov (ako ukazuje prax, bude sa to musieť robiť v priemere desať rokov).
Počas tejto doby od vás anuitant dostane 24 000 $ (opäť minimálne).
V dôsledku toho vás byt podľa nájomnej zmluvy bude stáť 96 000 dolárov, čo je lacnejšie ako jeho trhová hodnota.
Za 84 000 dolárov! To neberie do úvahy rastúce ceny bytov.
Vo všeobecnosti sa ukazuje, že uzatvorenie anuitnej zmluvy je výhodné.
Navyše, ak si myslíte, že počiatočná veľká platba nemusí byť vždy (hoci najčastejšie) potrebná.
Napriek tomu sa najprv zamyslite.
Starí zbojníci
História pozná množstvo príkladov, keď človek, ktorý dlho živil dôchodcu, nakoniec zostal bez sľúbeného bytu.
Dôchodca sa totiž môže kedykoľvek domáhať žalobou a domáhať sa vyhlásenia neplatnosti dohody o rente.
Dôvody takéhoto činu sú veľmi rôznorodé: dôchodcovi sa nemusí páčiť, ako sa o neho staráte a ako sa s ním rozprávate, môže byť sklamaný z výšky platieb nájomného, alebo (čo je najhoršie) sa zrazu objavia jeho blízki a chcú získať tento byt a stará žena (alebo starý muž) im vyjde v ústrety.
Stal sa prípad, keď jedna stará mama dala peniaze, ktoré dostala od platiteľa nájomného, synovi alkoholikovi, ktorý sa po jej smrti do bytu nasťahoval.
A čo súd, pýtate sa? Áno, je to veľmi jednoduché - v našej krajine je to sociálne. A vo väčšine prípadov bude chrániť núdzneho dôchodcu a nie tých, ktorí sa chceli „zmocniť“ jeho bytu.
Zákon tiež nie je na vašej strane.
Občiansky zákonník, čl. 605:
„Ak platiteľ renty podstatným spôsobom poruší svoje povinnosti, má poberateľ renty právo požadovať vrátenie nehnuteľnosti prevedenej na zabezpečenie doživotnej výživy, prípadne zaplatenie odkupnej ceny jemu... Zároveň platiteľ renty nemá majú právo od príjemcu renty požadovať náhradu nákladov, ktoré mu vznikli v súvislosti s výživou.“
Samozrejme, môžete sa pokúsiť chrániť pred nepríjemnými prekvapeniami.
Využite najmä poistenie titulu (poistenie vlastníctva).
To však bude musieť byť zahrnuté ako dodatočná nákladová položka.
Aby ste neskôr na súde neboli obvinení z nedostatku platieb nájomného, je lepšie previesť peniaze cez Sberkassa alebo si od príjemcu nájomného vziať zodpovedajúci doklad.
Je však nepravdepodobné, že vás niečo ochráni pred najnepredvídateľnejšími rozmarmi staršieho človeka, hrozbami proti vám od jeho príbuzných.
A anuitná zmluva môže trvať dlhšie ako desať rokov.
Odborný komentár
Oleg Koldaev, expert Nadácie pre rozvoj právnej kultúry pri Federálnej notárskej komore:
„Môžete uzavrieť nájomnú zmluvu. Ale len v prípade, keď sa životná situácia vyvinie tak, že človek nedokáže riešiť bytový problém iným spôsobom. Faktom je, že ide o veľmi riskantný obchod z hľadiska právnych dôsledkov.
V tomto prípade má príjemca nájomného spočiatku stabilnejšie právne postavenie ako platiteľ nájomného.
Keďže zmluva (najmä doživotná renta) nemôže upravovať všetky životné situácie, ktoré môžu nastať.
A renta má ďalšie dôvody na ukončenie zmluvy (napríklad dôchodca vás môže obviniť z nákupu nekvalitných výrobkov).
A súdy sú na strane starších ľudí.
Ani smrť nájomcu nie je zárukou, že s bytom nevzniknú ďalšie problémy.
Vyskytli sa prípady, keď po obvinení platiteľa nájomného z podvodu bola nájomná zmluva vyhlásená za neplatnú.
Na súde bude veľmi ťažké dokázať jeho nevinu."
Nájomná zmluva (vzor)
NÁJOMNÁ DOHODA
Zmluva o doživotnom dôchodku
Mesto Moskva, ________________.
My, celé meno, ______ rok narodenia, bývajúci na adrese: _______________, ďalej len NÁJOMNÝ, na jednej strane a celé meno, ______ rok narodenia, bývajúci na adrese: ________________, ďalej len RENT Na druhej strane PLATITEĽ uzatvorili túto zmluvu takto:
1. PRÍJEMCA NÁJOMNÉHO previedol vlastníckym právom _________izbový byt, ktorý mu patrí, podmienečné číslo ___________, ktorý sa nachádza na adrese: Moskva, ul. _______________, dom _____, byt _____, vo vlastníctve PLATITEĽA NÁJOMNÉHO, za úhradu doživotného nájomného.
2. Uvedený byt patrí NÁJOMCU z vlastníckeho práva na základe zmluvy o prevode č. ______________, podpísanej Úradom ministerstva bytovej politiky a bytového fondu Moskvy v _______________ administratívnom obvode "____" __2_0______________ moskovským mestským výborom pre štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ňou, o ktorých bol urobený registračný záznam v Jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti a transakcie s ňou "_____"__________ 20___, osvedčenie zo dňa "_____" ___________ 20_____, tvar __________.
3. Vyššie uvedený byt pozostáva z ________ obývacej izby, má celkovú výmeru _____ m2. m (_______________), vrátane bez zohľadnenia lodžií, balkónov, iných letných priestorov ____ m2. m (_______________), obytná plocha _____ m2. m. (_______________).
4. Náklady na vyššie uvedený byt sú ________ rubľov _____ kopecks. (_______________), čo je potvrdené osvedčením č. _______, vydaným Úradom technického inventáru mesta Moskva (MosgorBTI) ______________ TBTI "____" _______ 200__.
5. Po vzájomnej dohode strán je určený byt ocenený na ______ rubľov. ___ kop.
(_______________).
6. PRÍJEMCA NÁJOMNÉHO tvrdí, že doteraz uvedený byt nebol nikomu odcudzený, nebol zastavaný, nie je predmetom sporu ani nie je zatknutý (zákaz), nie je zaťažený nájomným, nájomným alebo inými transakciami, čo je potvrdené osvedčením č. _______, ktoré vydalo ______________ mesto TBTI Moskva "___" ______________200___.
7. Uvedený byt bol prevedený za _________ rubľov. 00 kop. (_______________ _______________), akú sumu zaplatil PLATITEĽ NÁJOMNÉHO PRÍJEMCU NÁJOMNÉHO pred podpisom tejto Zmluvy. PLATITEĽ NÁJOMNÉHO výmenou za byt, ktorý prevezme do vlastníctva, sa zaväzuje počas života PRÍJEMCU NÁJOMNÉHO platiť mesačnú peňažnú sumu vo výške ____________ rubľov, nie však menej ako jednu minimálnu mesačnú mzdu ustanovenú zákonom. , prevodom finančných prostriedkov oproti pokladničnému dokladu alebo prevodom na osobný účet PRÍJEMCU NÁJOMNÉ v Bezpečnostnej rade Ruskej federácie v Moskve alebo poštovými prevodmi. Doživotná renta sa vypláca na konci každého kalendárneho mesiaca do desiateho dňa aktuálneho mesiaca.
8. PLATITEĽ NÁJOMNÉHO sa zaväzuje udržiavať uvedený byt v bezplatnom doživotnom užívaní NÁJOMNÉHO, uhrádzať náklady na energie s výnimkou elektriny a v prípade úmrtia NÁJOMNÉHO aj uhrádzať pohrebné služby. Pohrebné služby sa vyplácajú vo výške najviac 30 (tridsať) minimálnych mesačných miezd ustanovených zákonom.
Náklady na úhradu elektriny, telefónu, medzimestských a medzinárodných hovorov znáša PRÍJEMCA PRENÁJMU.
9. NÁJOMCU NÁJOMNÉHO si zachováva právo na bezplatný doživotný pobyt a užívanie vyššie uvedeného bytu.
10. PRIJÍMATEĽ NÁJMU na zabezpečenie záväzkov PLATITEĽA NÁJOMNÉHO nadobúda záložné právo k uvedenému bytu.
11. PLATITEĽ NÁJOMNÉHO sa zaväzuje nebývať v uvedenom byte, ako aj vylúčiť tretie osoby z bývania a prihlasovania sa v uvedenom byte bez písomného súhlasu NÁJOMNÉHO. PRÍJEMCA NÁJOMNÉHO sa zaväzuje vylúčiť tretie osoby z pobytu a prihlasovania sa vo vyššie uvedenom byte bez písomného súhlasu PLATITEĽA NÁJOMNÉHO.
12. V prípade ukončenia tejto Zmluvy dohodou zmluvných strán, každá zmluvná strana vráti druhej strane všetko, čo v rámci transakcie prijala, okrem platieb nájomného.
13. V prípade scudzenia vyššie uvedeného bytu PLATITEĽOM NÁJOMNÉHO prechádzajú jeho povinnosti z tejto Zmluvy na kupujúceho bytu.
14. V prípade úmyselného poškodenia bytu alebo priľahlých priestorov NÁJOMCOM nesie NÁJOMCA finančnú zodpovednosť vo výške spôsobenej škody.
15. Podľa výpisu z domovej knihy v uvedenom byte nikto okrem vlastníka nebýva a nie je evidovaný.
16. Po štátnej registrácii tejto Zmluvy a prevode vlastníckych práv sa PLATITEĽ NÁJOMNÉHO stáva vlastníkom vyššie uvedeného bytu a preberá zodpovednosť za platenie daní z nehnuteľností, nákladov na opravy, prevádzku bytu a podieľa sa v pomere k. okupovanej oblasti, pri opravách, vrátane hlavných, domov a miestna oblasť. Prevod bytu sa uskutočňuje podľa listiny o prevode podpísanej zmluvnými stranami Záväzok previesť byt sa považuje za splnený okamihom, keď zmluvné strany podpíšu prevodnú listinu.
17. Záväzky PLATITEĽA NÁJOMNÉHO zanikajú smrťou NÁJOMNÉHO.
18. Strany v prítomnosti notára potvrdzujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, zo zdravotných dôvodov si môžu samostatne uplatňovať a obhajovať svoje práva a plniť si svoje povinnosti, netrpia chorobami, ktoré im bránia v chápaní podstaty veci. podpisovanej zmluvy a okolnostiach jej uzavretia a nie sú v inom takom stave, kedy nie sú schopní chápať zmysel svojho konania alebo ho riadiť, že nemajú okolnosti, ktoré by ich nútili túto transakciu uskutočniť pre nich mimoriadne nevýhodné podmienky.
19. Obsah článkov 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 558, 587, 9 9, 596, 01 , 604 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čl. 34, 35 Zákonníka o rodine Ruskej federácie, čl. 4 zákona Ruskej federácie „O základoch federálnej bytovej politiky“ notár stranám vysvetlil a splnil.
20. Zmluvné strany potvrdzujú, že dostali od notára všetky vysvetlenia týkajúce sa osvedčovanej transakcie. Text Zmluvy, vyhlásenia a všetky ostatné dokumenty boli notárom prečítané nahlas, zmluvné strany nemajú žiadne zmeny v uvedených podmienkach Zmluvy.
21. Náklady na vyhotovenie tejto Zmluvy a jej štátnu registráciu znáša PLATITEĽ NÁJOMNÉHO.
22. Táto dohoda je vyhotovená v troch exemplároch, z ktorých jeden je uložený v spisoch moskovského notára _______________, jeden je vydaný _______________, jeden je vydaný _______________.
Mesto Moskva.
_______________ Túto dohodu potvrdzujem ja, ________________, notár mesta Moskva. Dohodu podpísali strany za mojej prítomnosti. Bola zistená totožnosť účastníkov konania, ich spôsobilosť na právne úkony, ako aj vlastníctvo _______________ bytu scudzeného bytu. Táto dohoda podlieha povinnej štátnej registrácii vo výbore mesta Moskva pre štátnu registráciu práv na nehnuteľnosti a transakcie s ňou. Zapísaná v registri pod č. __________.
Účtované sadzbou ______________.
Notár
ODPOVEĎ: Úprimne povedané, hneď po tom, ako sa v zákone objavila možnosť uzavretia manželskej zmluvy (zmluvy), som, pamätajúc na morálnu stránku veci, k tej druhej pristupoval predsudky a opatrne. Ako čas plynul, keď som pomáhal klientom zostavovať a uzatvárať manželské zmluvy, uvedomil som si, že táto „západná vec“ je požehnaním. Je požehnaním, pretože umožňuje manželom bez hádok a hádok určovať vlastnícke práva a povinnosti v manželstve, a čo je najdôležitejšie, v prípade jeho zániku.
Pozor: váš návrh na vypracovanie predmanželskej zmluvy môže vnímať mimoriadne negatívne.
A nejde o to, že si nárokuje vaše „milióny“
Pri odpovedi na otázku vám teda môžeme odporučiť, aby ste nevyhnutne uzavreli manželskú zmluvu, pričom treba mať na pamäti, že táto sa môže týkať existujúceho aj budúceho majetku manželov.
Z uvedeného je zrejmé, že manželská zmluva upravuje majetkové práva a povinnosti v manželstve a (alebo) v prípade jeho zániku vynecháva osobné nemajetkové vzťahy medzi manželmi, ako aj ich práva a povinnosti vo vzťahu k deťom.
Manželskú zmluvu možno uzavrieť pred štátnou registráciou manželstva, ako aj kedykoľvek počas manželstva. Dôležitý bod: manželskú zmluvu nemožno uzavrieť medzi ľuďmi žijúcimi v takzvanom občianskom manželstve. Presnejšie povedané, možno ho uzavrieť pred štátnou registráciou manželstva, ale účinnosť nadobudne odo dňa štátnej registrácie manželstva.
Mali by ste vedieť aj to, že manželská zmluva sa uzatvára písomne a podlieha (sic!) notárskemu overeniu.
Je známe, že majetok nadobudnutý manželmi počas manželstva je ich spoločným majetkom a podiely manželov v prípade jeho rozdelenia sa spravidla uznávajú ako rovnaké. Manželská zmluva teda môže zmeniť určený režim spoločného majetku manželov a vo všeobecnosti obsahuje akékoľvek ustanovenia týkajúce sa majetkových pomerov manželov. Upozorňujeme však, že manželská zmluva nemôže obsahovať podmienky, ktoré jedného z manželov stavajú do mimoriadne nevýhodnej pozície. Pri druhej možnosti sa znevýhodnený manželský partner obráti na súd a s najväčšou pravdepodobnosťou bude takáto manželská zmluva súdom vyhlásená za neplatnú.
Manželskú zmluvu možno kedykoľvek zmeniť alebo aj vypovedať, avšak po vzájomnej dohode manželov, preto jednostranné odmietnutie plnenia manželskej zmluvy jednou zo strán nie je prípustné.
Manželská zmluva sa uzatvára v akejkoľvek forme a môže mať akúkoľvek veľkosť. Napríklad som mal možnosť vypracovať manželskú zmluvu s 3-4 ustanoveniami na jednom hárku papiera pre obchodníka na strednej úrovni a viacstranovú manželskú zmluvu pre jedného oligarchu, v ktorej bolo všetko doslova vysvetlené. najmenší detail. V mojej praxi však existovala aj jednostránková sobášna zmluva iného veľmi bohatého muža, ktorá obsahovala len pár klauzúl o tom, čo dostane jeho mladá krásna manželka v prípade rozvodu. Život je mnohostranný...
Stastna svadba!
Ak máte nejaké zásadné otázky, pýtajte sa v komentároch.